Depozito, çoğu öğrenci için bir aylık kira demek. Ve her dönem sonunda çok sayıda kişi bunun bir kısmını ya da tamamını, çoğu zaman önlenebilir sebeplerle kaybediyor.
Depozito neden kesilir
Yaygın kanının aksine, kesintilerin çoğu "ev kirliydi" gerekçesiyle olmuyor. Küçük hasarlar çok daha sık gerekçe oluyor.
| Sebep | Önlenebilir mi | Ne yapılmalı |
|---|---|---|
| Duvardaki delikler | Evet | Macunla kapat, üzerine dokun |
| Duvarda leke / çizik | Genelde | Silinebilir leke sil, olmuyorsa rötuş |
| Kırık menteşe, çekmece | Evet | Değiştir — parça ucuz |
| Yanmış tezgâh / lavabo çizigi | Kısmen | Önlem: altlık kullan |
| Fırın ve buzdolabı kirli | Evet | Derin temizlik |
| Banyo küfü | Evet | Erken müdahale |
| Eksik/kırık eşya | Evet | Yerine koy |
| Anahtar eksik | Evet | Çoğalt |
| Ödenmemiş fatura | Evet | Son faturaları kapat |
Sizin sorumluluğunuzda olmayanlar
Türk Borçlar Kanunu, kiralananın "olağan kullanımdan doğan" yıpranmasından kiracıyı sorumlu tutmaz. Pratikte bu şunları kapsar:
- Boyanın zamanla solması ve matlaşması
- Parkenin normal kullanımdan doğan aşınması
- Musluk contası gibi ömrünü doldurmuş parçalar
- Kombi, klima gibi cihazların rutin bakım ihtiyacı
- Yapısal nem ve rutubet (su kaçağı, yalıtım eksikliği)
- Kireçlenmiş armatürlerin doğal kireç birikimi (temizlenebilir olması şartıyla)
Yapısal nem özellikle önemli: duvar içinden gelen küf, kiracının temizlik eksikliği değil binanın sorunudur. Bunun için depozitodan kesinti yapılması itiraz edilebilir bir konudur.
Giriş günü yapılması gereken tek şey
Eve girdiğiniz gün, eşyalarınızı yerleştirmeden önce her odanın fotoğrafını çekin. Var olan her kusuru ayrıca yakın çekimle kaydedin: çizik, leke, kırık, delik.
Bu on dakikalık iş, çıkışta yaşanabilecek tartışmaların neredeyse tamamını kazanmanızı sağlar. Fotoğrafların tarih bilgisi telefonunuzda zaten kayıtlıdır.
Çıkış: iki hafta önce başlayın
Son güne bırakılan çıkış hazırlığı hiçbir zaman tamamlanmaz. İki haftaya yayın.
- 2 hafta önce: hasar envanteriEvi dolaşıp tamir gerektiren her şeyi listeleyin. Delik, kırık menteşe, gevşek priz kapağı, eksik ampul.
- 1 hafta önce: küçük tamirlerDelikleri macunlayın, menteşeleri değiştirin, ampulleri tamamlayın. Bu malzemelerin tamamı birkaç yüz lira tutar ve depozitodan kesilecek miktarın çok altındadır.
- 3 gün önce: fatura ve aboneliklerElektrik, su, doğalgaz, internet. Son faturaları kapatın, abonelikleri sonlandırın ya da devredin. Ödenmemiş fatura, kesinti için en net gerekçedir.
- Taşınma günü: boşaltHer şey çıksın. Bodrum, balkon dolabı, çatı arası dahil.
- Taşınma sonrası: temizlikBoş evde derin temizlik. Fırın, buzdolabı, banyo, camlar, zemin.
- Teslim öncesi: fotoğrafHer odayı tekrar fotoğraflayın. Bu, teslim anındaki durumun kanıtı.
Kesinti yapılmak istenirse
Sakin kalın ve üç şey isteyin:
- Kesintinin hangi kalem için yapıldığının yazılı olarak belirtilmesi
- Hasarın fotoğrafı
- Tamir/temizlik için alınmış fatura veya teklif
Bu üçü sunulamıyorsa kesinti dayanaksızdır. Giriş fotoğraflarınız varsa ve hasar zaten mevcutsa, bunu gösterin. Anlaşma sağlanamazsa yasal yol Sulh Hukuk Mahkemesi'dir; küçük tutarlarda çoğu zaman bu aşamaya gelmeden çözülür.
Profesyonel temizlik mantıklı mı
Matematik genelde net. Bir günlük çıkış temizliği için harcayacağınız zaman ve enerji ile, bir aylık kira tutarındaki depozitoyu tam alma ihtimali karşılaştırıldığında profesyonel destek çoğu durumda kendini amorti eder.
Özellikle fırın, banyo derzleri ve camlar — üçü de zaman alan ve amatör olarak eksik kalan işler. Mop Dealer'ın Full Reset hizmeti tam olarak bu senaryo için var: boş ev, dip köşe, teslime hazır.
Ev sahibi depozitoyu kaç günde vermek zorunda?
Kanunda net bir gün sayısı belirtilmiyor; makul süre içinde iade edilmesi gerekiyor. Uygulamada teslim ve hesaplaşma sonrası birkaç gün içinde beklenir. Sözleşmenizde süre belirtilmişse o geçerlidir. Gecikme uzarsa yazılı talepte bulunun.
Boya parası kesilebilir mi?
Normal kullanımdan doğan solma için hayır. Ama duvarda silinmeyen lekeler, çocuk çizikleri, izinsiz renk değişikliği varsa evet. Ara durumlar tartışmalıdır ve giriş fotoğrafları burada belirleyici olur.
Evi temiz teslim etmezsem ne olur?
Ev sahibi temizlik için harcadığı tutarı depozitodan düşebilir. Ancak bunu belgelemesi gerekir. Makul olmayan tutarlara itiraz edilebilir — profesyonel temizlik faturası ortalama piyasa fiyatının çok üzerindeyse bu itiraz konusudur.
Ev arkadaşımla depozitoyu nasıl bölüşürüz?
Sözleşmede kimin adına ne kadar depozito verildiği yazıyorsa o geçerli. Yazmıyorsa ve ortak verildiyse eşit bölüşülür. Hasar tek kişiden kaynaklandıysa bu ev arkadaşları arasında ayrı bir mesele — ev sahibi açısından sözleşmedeki kiracı sorumludur.